• Kas ir uzufrukts?
• Uzufrukta īpašības
• Uzufrukts uz laiku un mūža lietojums
• Uzufrukta līgums
• Uzufrukta aprēķina piemērs
• Uzufrukts un tukšās īpašumtiesības

Mēs izskaidrojam, kas ir lietojums, tā īpašības un kā tas tiek aprēķināts. Turklāt atšķirības starp pagaidu un mūža uzufruktu.

Iznomājot mājokli, jūs saņemat lietojuma tiesības, bet ne īpašumu.

Kas ir uzufrukts?

Uzufrukts ir reālas tiesības baudīt vai baudīt preci, kas mums nepieder, tas ir, kaut ko svešu. Juridiskā izteiksmē tas tiek tulkots par lietas valdījumu, bet ne par tās īpašumu.

Noslēgumā jāsaka, ka uzufrukts ir taisnība lietot un iegūt preci, nekļūstot par tās īpašniekiem. Tā ir juridiska persona, kuras pirmsākumi meklējami romiešu likums, un kas mūsdienās ir ārkārtīgi bieži.

Juridiskā nozīmē lietojums tiek saprasts kā pagaidu sadalīšana domēns uz lietu, tas ir, kamēr lietojuma ņēmējam ir tiesības uz lietas komunālajiem pakalpojumiem, tās īpašnieks uz laiku būs zaudējis spēju to baudīt vai baudīt, atstājot viņam tikai tiesības ar to rīkoties.

Vienkāršāk sakot, īpašuma īpašnieks turpina būt par spīti lietojumam, bet tieši lietojuma ņēmējam būs tiesības to baudīt un baudīt. Šeit ir tradicionāli īpašuma piešķirto tiesību "sadaļa".

Jebkurš uzufrukta veids atbilst tam, ko šajā jautājumā nosaka valsts konstitūcija vai kāda spēkā esošā tiesību sistēma, un civilkodeksi, kas regulē šo jautājumu.

Uzufrukta īpašības

Uzufrukts ir lietu tiesības uz svešu īpašumu, tāpēc uzufrukta aktīvi neietilpst mantojums kas tos izmanto, bet gan to īpašnieks vai īpašnieks.

Tādējādi daudzi no īpašuma tiesības tiks novērsta, piemēram, pārdošana. Pārējiem tās ir tiesības uz pilnīgu baudu, bez robežas, bet definēts iepriekš paredzētā laika posmā, tas ir, pagaidu.

Ir dažādi lietošanas īpašumi: materiālie īpašumi (kustamie vai nekustamie īpašumi), tiesības, pakalpojumusJūs pat varat izmantot daļu lietas, nevis visu lietu, kā vēlaties. Tas svārstās no mājām, automašīnām, iekārtām, plantācijām, galvaspilsētas, ganāmpulki utt.

Uzufrukts uz laiku un mūža lietojums

Tehnikas pagaidu lietojums ietver to izmantošanu ražošanā.

Vispārīgi runājot, uzufrukts ir iedalīts divās daļās atkarībā no tā iepriekš noteiktā ilguma: pagaidu un mūža. Pagaidu lietojums ir tāds, kam ir līgumā un iepriekš noteikts termiņš, kuram beidzoties, tas beidzas, tas ir, lietošanas un baudīšanas tiesības atgriežas lietas likumīgajam īpašniekam. Šis ir visizplatītākais uzufrukta veids.

Turpretim mūža uzufruktam ir termiņš dzīvi visa lietojuma ņēmēja, un tikai tad lietas lietošanas tiesības atgriezīsies īpašniekam.

Uzufrukta līgums

Jebkuras lietojuma attiecības tiek vadītas pēc a līgums uzufrukta. Šis līgums, loģiski, regulē līguma nosacījumus un, cita starpā, nosaka lietojuma veidu un tā ilgumu.

Tas norāda arī procentuālo daļu no īpašuma kopējās vērtības, kas īpašniekam jāsaņem no lietojuma ņēmēja, kā arī obligācijas, parastās maksas, inventāra sastādīšanu (ja attiecināms) un veidu, kādā tiks noslēgts pats līgums. pārtraukta.

Daudzos no šiem līgumiem turklāt var ietvert apturošus nosacījumus, kas nosaka prasības piekļūt lietojumam vai to nezaudēt. Šie līgumi ir jāiesniedz un jāapliecina attiecīgajā iestādē Stāvoklis, tāpat kā jebkura cita.

Uzufrukta aprēķina piemērs

Uzufrukta vērtība tiek aprēķināta, pamatojoties uz noteiktajiem lietošanas laika noteikumiem. Piemēram, dzīvības īpašums parasti izmanto šādu formulu:

Uzufrukts = 89 - lietojuma ņēmēja vecums

Tā kā, esot uz mūžu, uzufrukta vērtību diapazoni būs no 10% līdz 70% no īpašuma kopējās vērtības. Piemēram, ja mēs vēlamies māju izmantot, lai dzīvotu tajā visu mūžu, mums ir jāmaksā īpašniekam aptuvenā summa saskaņā ar iepriekšējo noteikumu, lai finansiāli kompensētu viņam tiesības uz baudu un baudu, ko viņš mums dāvās.

Māju nevarēsim ne pārdot, ne brīvi samazināt tās vērtību, bet gan varēsim baudīt tās augļus: varēsim īrēt, piemēram, istabu vai dārzā izveidot nelielu augļu dārzu.

Uzufrukts un tukšās īpašumtiesības

Plikīpašums ir īpašnieku ekskluzīvas tiesības uz lietošanā nodoto lietu, tāpēc tai nav tiesību to baudīt.

Piemēram, dzīvokļa īpašnieks, kurš tiek nodots saskaņā ar īres noteikumiem, ir pazīstams kā tā īpašnieks, kurš var to pārdot, ja viņam ir vēlēšanās; tikmēr lietošanas tiesības un augļi (šeit termins cēlies no lietojums latīņu) no tā paša atbilst nomniekam.

Tad mezgla īpašnieka tiesības ir:

• Atgūt lietošanā nodoto lietu labā stāvoklī, kad uzufrukts ir beidzies saskaņā ar līguma noteikumiem.
• Atbrīvoties no lietas, tas ir, atsavināt to pēc vēlēšanās.
• Izmantojiet citas tiesības, ko jums piešķir lietas īpašums.