Izskaidrojam, kas ir saimnieks, kādas tam ir attiecības ar īpašnieku un īrnieka pienākumi.
Kas ir saimnieks?
Par saimnieku sauc vienu no divām figūrām, kas piedalās a līgums līzings vai noma. Tas ir īpaši fiziska persona vai juridiski kurš ir īpašuma (kustamā vai nekustamā īpašuma) īpašnieks un kurš to atdod nomai, piešķirot lietošanas tiesības (lietojums) nomniekam, apmaiņā pret norunāto ikmēneša maksājumu naudas summas apmērā.
Tas ir: gadījumā, ja privātpersona īrē dzīvokli, izīrētājs vienmēr būs tā īpašnieks, bet viņš būs īrnieks. Citi abām pozīcijām lietotie termini ir nomnieks Yīrēts, mājas unīrnieksutt.
Iznomātāja un īrnieka tiesiskās vienošanās noteikumi vienmēr tiks atrunāti nomas vai īres līgumā, ko aizsargā tiesu iestādes un saskaņā ar protokoli izveidotas tās valsts tiesiskajā regulējumā, kurā tie atrodas. Ierosinātais un pieņemtais nekādā gadījumā nedrīkst būt pretlikumīgs, par to var sodīt par līguma spēkā neesamību.
Starp šiem saskaņotajiem noteikumiem ir: laikapstākļi nomas līguma nosacījumiem, konkrētiem nosacījumiem, kādos tai jānotiek, neparedzētu notikumu vai nesaskaņu risināšanas veidiem, kā arī īres maksas apmēru un iespējamām tā izmaiņām laika gaitā.
Gadījumā, ja kāda no pusēm pārkāpj minētās savstarpējās vienošanās noteikumus, likumu ir mehānismi un iestādēm nepieciešams, lai atrisinātu konflikts un darīt Taisnīgums.
Šādi iznomātie aktīvi var būt dažādi: ēkas, dzīvokļi, biroji, autostāvvietas, tukšas vietas, automašīnas, lidmašīnas utt.
Saimnieks un īpašnieks
Ikvienam saimniekam ir jābūt iznomātā īpašuma īpašniekam vai jebkurā gadījumā jābūt pilnvarotam, lai veiktu attiecīgo iznomāšanas procesu. Neviens nevar iznomāt citu personu vai publisku īpašumu (izņemot Stāvoklis pats), jo tas būtu atsavināšanas (zādzības) gadījums.
No otras puses, īrētais īpašums nekad nekļūs par īrnieka īpašumu, ja vien nomas līgums nekļūs par a saistības tirdzniecība. Īrnieks tikai iegūst tiesības izmantot īpašumu (dzīvot tajā, transportēt tajā utt.), bet tas vienmēr paliks tā īpašnieka ekskluzīvā īpašumā.
Dažos likumusTaču gadījumā, ja iznomātājs nolemj pārdot īpašumu, ko īrnieks kādu laiku izmantojis, nomu var uzskatīt par pirkuma saistību par labu īrniekam, tas ir, pēdējam ir jābūt pirmajai pirkuma iespējai. gadījumā, ja īpašnieks vēlas piedāvāt īpašumu pārdošanai.
Dažos gadījumos procentuālā daļa no nomas maksas tiek uzskatīta par attiecīgā aktīva pārdošanas cenas daļēju samaksu.
Nomnieks
Nomnieks nomas vai īres līgumā ir pretēja figūra iznomātājam: tā ir fiziska vai juridiska persona, kas uz savstarpējas vienošanās līguma nosacījumiem un uz noteiktu laiku iegūst konkrēta kustamā vai nekustamā īpašuma lietošanas tiesības. , un ka viņš apņemas apmaiņā pret regulāru un ikmēneša maksājumu arī noteiktā apmērā.
Vārdu sakot, īrnieks ir tas, kurš kaut ko īrē un iegūst tiesības izmantot to, ko viņš īrējis, lai gan tas nekad nepadarīs to par likumīgo un galīgo īpašnieku.