Mēs izskaidrojam, kas ir īrnieks, kādas ir viņa tiesības un dažādi pienākumi, kas tam jāievēro.
Kas ir īrnieks?
Īrnieks ir skaitlis, kas ir pretējs iznomātājs nomas vai īres līgumā. Tā teikt, fiziska persona vaijuridiska persona kas iegūst konkrēta īpašuma (kustamā vai nekustamā īpašuma) lietošanas tiesības (uzufruktu) saskaņā ar savstarpējas vienošanās nosacījumiem un par laikapstākļi noteikts. Apmaiņā īrnieks piekrīt veikt regulāru maksājumu, parasti ik mēnesi, noteiktu summu.
Vienkāršāk sakot, īrnieks ir tas, kurš kaut ko īrē: ēku, dzīvokli, biroju, transportlīdzekli utt., un pērk par līgums tiesības to izmantot, nekādā veidā neuzskatot tās likumīgo un galīgo īpašnieku.
Konkrētie tiesiskā līguma noteikumi starp iznomātāju un īrnieku vienmēr tiks noteikti rakstveidā, juridiskā dokumentā, ko aizsargā Iznomātājs. iestādēm tiesu un saskaņā ar protokoli un apsvērumi, kas noteikti tās valsts tiesiskajā regulējumā, kurā notiek noma. Tas, kas parādās un ir pieņemts līgumā, nekādā gadījumā nedrīkst būt nelikumīgs, jo tas padarīs līgumu par spēkā neesošu.
Starp nosacījumiem, par kuriem vienojas līgumā, parasti ir: īres termiņš, nosacījumi, kādos tas tiks piešķirts, kā tiks atrisinātas neparedzētās vai nesaskaņas starp pusēm un papildus nomas maksas apmērs (kopā ar iespējamām izmaiņām laikā). Ja šī līguma nosacījumus pārkāpj vai pārkāpj kāda no pusēm, institūcijas un mehānismi, kas likumu apdomāt darīt Taisnīgums.
Īrnieka tiesības
Īrnieka tiesības vienmēr tiks noteiktas tās valsts attiecīgajā likumu kodeksā, kurā tiek noslēgts īres līgums, neatkarīgi no iesaistīto personu pilsonības. Tomēr parasti tiek uzskatīts, ka:
- Īrniekam, pirmkārt, ir tiesības izmantot īrējamo īpašumu pēc viņa ieskatiem, ja tas nenodara kaitējumu trešajām personām, nesabojā vai neiznīcina attiecīgo īpašumu vairāk nekā tas, ko nozīmē tā pareiza izmantošana.
- Nomniekam ir tiesības pieprasīt, lai nomātais īpašums atrastos līgumā solītajos apstākļos un lai nomātā īrēšanas termiņš būtu spēkā. lietojums ir tieši tas, kas ir atrunāts līgumā.
- Īrniekam ir tiesības izmantot nomāto īpašumu kā savu un dalīt to ar tiem, kuri to vēlas, kamēr viņš uzņemas atbildību pēc iespējamām sekām, ko tas var izraisīt.
- Īrniekam ir tiesības uz juridisku konsultāciju, iepazīties ar līguma dokumentu, lai pārliecinātos, ka tas nepārkāpj likumu vai nekaitē viņa interesēm, kā arī būt likuma aizsargātam gadījumā, ja rodas dokumentā neparedzētas neatbilstības.
- Īrniekam ir tiesības saņemt informāciju par īpašnieka lēmumiem attiecībā uz iznomājamo īpašumu savlaicīgi un, ņemot vērā viņa labklājību (īpaši nekustamajā īpašumā).
- Nomniekam dažās jurisdikcijās ir tiesības uz pirmo pirkuma iespēju gadījumā, ja iznomātājs nodod nomāto īpašumu pārdošanai.
Īrnieka pienākumi
Tas pats notiek ar īrnieka pienākumiem, kas noteikti likumā. Tomēr aptuveni jums ir nepieciešams:
- Saglabājiet iznomātā īpašuma stāvokli, radot tikai tos bojājumus un pasliktināšanos, ko radīs tā pareiza izmantošana.
- Pilnībā ievērot īres summas samaksu, ievērojot līguma noteikumus.
- Ja nepieciešams, atbildēt īpašniekam un likumiem par darbībām, kas notiek ar nomāto īpašumu vai ir saistītas ar to, kā arī par tā nozaudēšanu, iznīcināšanu vai bojāšanos, izņemot nepārvaramas varas vai katastrofas gadījumus.
- Nepārdodiet, nepārdodiet apakšnomā un nepārrunājiet nomāto īpašumu trešajām personām, vismaz iepriekš nepaziņojot un nekonsultējoties ar īpašnieku.
- Nekādā gadījumā neuzdodieties par īpašnieku.
- Konsultējieties ar īpašnieku par radikālām vai strukturālām izmaiņām, kas varētu tikt veiktas nomātajā īpašumā, un ievērojiet viņa galīgo lēmumu šajā jautājumā.