Mēs skaidrojam, kas ir apkaimes vai pilsētas ģentrifikācija, tās cēloņi, sekas un piemēri Meksikā un Francijā.
Kas ir ģentrifikācija?
Ģentrifikācija ir pilsētas parādība, kurā apkaime vai a pilsēta tiek atjaunots un iegūst a kapitāla pieaugums (vērtības pieaugums) un ir pievilcīgs tūristiem un sociālajām nozarēm ar augstākiem ienākumiem.
Šī parādība parasti notiek pieticīgos rajonos, kas atrodas netālu no galvenajiem pilsētu centriem, kur pilsētas iedzīvotāji pakāpeniski tiek pārvietoti. klasē zems, kas sākotnēji apdzīvoja šo apgabalu. Tas sākas ar klases ar lielāku pirktspēju ienākšanu, kas pērk īpašumus šajā rajonā, lai tos pārdotu vai iznomātu par lielāku vērtību.
Austrumi process tas rada uzlabojumus nekustamajā īpašumā, papildus izaugsmei un komerciālai attīstībai, kas noved pie pieticīgo dzīvojamo rajonu pārvietošanas. Iestāžu regulējums ir galvenais, lai kontrolētu zemes izmantošanu.
Vārda izcelsme nāk no neoloģisms Angļu džentlmenis kas nozīmē "augsts buržuāzija"Un to pirmo reizi 1964. gadā izmantoja marksistiskā socioloģe Ruta Glāsa, lai mēģinātu izskaidrot realitāte par tā laika procesiem, kas norisinājās dažādās Londonas pilsētās.
Termiņš džentlmenis nicinoši norādīja uz Anglijas zemes muižniekiem vai uz personām no "labās sabiedrības".
Gentrifikācijas cēloņi
Gentrifikācija nav spontāns process, bet parasti tas ir spekulatīvu uzņēmumu rezultāts, ko parasti veicina nekustamo īpašumu grupas un kredītiestādes. Tā ir parādība, kas prasa lielu investīcijas veikt liela skaita īpašumu iegādi un sanāciju.
Gentrifikācija notiek, iedarbojoties dažādiem aģentiem, piemēram:
- Nekustamā īpašuma pirkšana un pārdošana. Finanšu grupas pērk pilnīgas ēkas, lai katrs īpašums nonāktu akciju tirgū (kurā abi īpašumi, Darbības, obligācijas vai valsts parādi). Šī darbība rada īpašumu vērtības pieaugumu.
- Jaunās kategorijas veikali. Vietas, piemēram, kafejnīcas, bāri un veikali, kas piesaista a klientu loku Mūsdienīgi un turīgi, tie ir viens no galvenajiem faktoriem, kas noved pie pilsētas tēla maiņas un ļauj piesaistīt tūristus vai pilsoņiem augstāks pirktspēja.
- Vietējās varas iestādes. The tiesību aktiem vietējā iestāde un sarunas starp iestādēm un investoriem ir būtiski faktori šāda veida procesa veikšanai. The lēmumu pieņemšana un iestāžu rīcībai ir jāapsver labākais pielāgošanās veids visās sociālajās nozarēs.
Gentrifikācijas sekas
Daudzo pagaidu īres numuru atslēgas tiek piegādātas slēdzeņu kastēs.
Gentrifikācijas rezultātā populācija pazemīgs oriģināls tiek aizstāts ar citu ar lielāku pirktspēju, kas spēj tikt galā ar augstu izmaksas nekustamā īpašuma (gan pārdošanai, gan izīrēšanai).
Zemes pārvērtēšana nav saistīta tikai ar ievērojamo vēsturisko vērtību, ko pilsēta var pārstāvēt, vai tās dabisko pievilcību. Faktors, kas rada nekustamā īpašuma vērtības pieaugumu, ir finanšu investīcijas pilsētā, kas padara to pievilcīgu pilsētas un komerciālās attīstības dēļ (kas rada lielāku pieprasījums nekustamā īpašuma pārdošana vai noma).
Gentrifikācija notiek ar a ekonomika vērsta uz lielu Bizness. Šis pārmaiņu process rada to, ka pilsēta ar produktīvu darba aktivitāti var kļūt par pilsētu kā preci pats par sevi.
Šo preču pilsētu lielā mērā baro tūristu aktivitātes un sabiedrība ar lielu pirktspēju, ko piesaista piedāvājums pakalpojumus, mantojums vēsturiskā, arhitektūra un dizains pilsētas, atpūtas aktivitātes, cita starpā.
Gentrifikācijas piemēri
Daži ģentrifikācijas gadījumu piemēri ir:
- Parīzes pilsēta (Francija). Katru gadu tā zaudē 12 000 iedzīvotāju, jo pēdējo desmit gadu laikā īpašumu vērtība ir dubultojusies. Aspekts, kas šajā gadījumā īpaši izceļas, ir izskats: pilsētas tēls tiek pārveidots, un tas liek atsevišķām nozarēm kļūt iekārotām un "instagrammējamām" (attēlošanas, publicēšanas un komentēšanas cienīgām). sociālie tīkli) Tūristiem.
- Kondesas apkaime (Meksika). Tā ir vidusšķiras apkaime, kas ir kļuvusi par naktsdzīves, kulinārijas un dzīvojamo māju epicentru ar nepārtrauktu komerciālu izstādi, biežiem kultūras pasākumiem un jaunām transporta alternatīvām. Ģentrifikācija ir izplatījusies romu kolonijā, tāpēc šo teritoriju bieži sauc par “Roma-Condesa koridoru”.